电梯广告等小区共用部分的经营收益往往引起纠纷，前期物业收支不透明也饱受业主抨击。今后，这些损害业主利益的行为都将受到限制。昨天，市住建委启用新版《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）和《北京市住宅区临时管理规约制定规范》，针对这些情况做出明确规定。

　　临时管理规约主要针对业主入住后到成立业主大会的这段时间，对开发商和业主对小区物业相关问题、业主的共同利益、业主应当履行的义务等事项作出约定。规约作为购房合同的附件，开发商和业主签字后，就必须遵守。

　　今后，业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取“业主一卡通”，并交纳不超过12个月的物业费。同时，开发商应当与全体业主聘请第三方机构，就物业共用部分进行查验交接，并在每年第一季度公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。同时，开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营。

　　临时管理规约也针对物业使用人（包括房屋承租人和共居人）在使用物业过程中的行为进行规范。如果违反约定，开发商应及时告知并劝阻，出现损失的由业主承担。