买房送面积，已然是开发商惯用的营销“噱头”之一。但在今后，这一做法极有可能戛然而止。记者昨天（5月10日）获悉，上海正酝酿出台《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，旨在加强对包括房地产项目在内的建筑工程面积的管理。对于开发商在产品设计、建造中屡试不爽的“偷面积”伎俩，新规多处暗示“严控”。


　　“是的，我们已经看到了这个文本，正在组织研究人员进行研读。 ”昨天，沪上一开发商相关负责人私下向记者透露：政府有意对日渐泛滥的“偷面积”现象进行严控。

　　在金地、绿地等一些知名房地产开发商处，这一消息亦得到证实。 “从去年下半年开始，规划、土地等有关部门就表达出要进一步规范建筑面积计算这一项内容的意向。 ”大华集团有关人士说。上海万科有关人士则透露，“但仅限于听说有这样的一个文件，还没有看到确切的文本。 ”

　　“如果真的是要对‘偷面积’作出进一步规范，那对房地产开发项目的产品设计、规划都有很大影响。 ”某房地产项目负责产品研发的一位负责人表示，原本开发商还能利用政策的“空子”，在产品设计上打擦边球，使得房屋建筑“派生”出一些额外的空间来，便于在预售中占据先机。“如果把这块‘水分’挤干，新开楼盘项目‘买房送面积’的营销伎俩基本等于胎死腹中。 ”


　　就在昨天，记者获得了一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（送审稿）》（以下简称“送审稿”），据有关方面透露，这即是开发商所称的“控偷令”。

　　尽管还只是一份“送审稿”，但新规对地下室、阳台、飘窗等极有可能产生“偷面积”行为的房屋结构、部位的建筑面积计算方法、规则都作出了较为详尽的规定，并明确表示“不得随意虚构设计平面用途及性质。 ”

　　例如，地下室建筑面积该如何计算，“送审稿”明确，“地下室建筑面积不计入容积率，但必须符合地下室判定标准。 ”业内人士点评，这样的新规定，旨在防止在一层建筑外墙覆土后称其为地下室。

　　“送审稿”指出，“单套住宅中第二个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率。 ”业内人士评析，第二个阳台全值计入容积率，防止大量房间写成阳台来“偷面积”。

　　新规明确，“住宅分户门、房屋建筑结构围合范围以内的建筑空间，均属套内使用空间，除设计规范有规定外，均应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。建设项日含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。 ”在业内人士看来，结构内的非相关法律规范规定的必要的空间或构件 （如阳台、结构拉板、防火挡板等外），均全值计入容积率，防止通过如空中花园等形式“偷面积”，同时严控飘窗“偷面积”。

　　“送审稿”一文本还对室外地面标高究竟该如何规定等内容作出明确，为防止大规模抬高室外地面标高，突破限高控制，防止将地面一层掩埋变成地下室而不计入容积率。

　　“送审稿”的最后，并没有透露该规定的具体施行日期，只是表示，若新规正式出台施行，“2000年3月15日上海市城市规划管理局发布的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（沪规法（2000）156号）同时废止”。


　　沪上房产界不少业内人士都认为，新规的出台必然有助于进一步规范房地产市场的产品设计、开发，从而遏制一些不法开发商大摆 “购房即增面积”的“噱头”式虚假营销。也有不少圈内人士表达了担忧，一旦房屋建筑面积的计算从严把握，必然殃及刚性购房需求。

　　一位不愿意透露姓名的房地产开发商便以阳台为例指出，“阳台过去一直是‘打擦边球’最多的地方，一套房屋拥有两个或者是多个阳台的时候，按照旧的规定，第二个阳台的面积都是减半计入，这的确为开发商日后的赠送面积埋下了‘伏笔’。”另一位主管产品设计的房地产圈内人士直言，眼下，楼市的购买主力多以首购、改善型等刚性需求为主，100平方米—150平方米左右的两室户、三室户公寓通常是置业首选。这样的公寓多半都有南、北两个阳台。“新的‘控偷令’可能首先规范的是那些地处郊县地带的别墅、类别墅，这些通常都是些极易滋生‘偷面积’现象的大面积物业，如果不分层级地实行‘一刀切’，必然会误伤到如两房、三房这样的需要配备两个以上阳台的公寓型住宅。 ”